Uma das perguntas que mais recebo é a mesma, só que com nomes diferentes: "Villa Residence ou Saffire?", "Heaven ou Le Six?", "Faz sentido eu esperar o Le Six Ibirapuera ou fechar logo?". Faz sentido a dúvida — a Lavvi hoje tem seis produtos ativos em Moema e Paraíso, cada um num estágio diferente e falando com um perfil diferente de comprador. Este guia existe para organizar essa escolha.
Não existe "o melhor projeto Lavvi". Existe o projeto certo para o seu momento, seu prazo e o que você valoriza mais: entrar já, esperar a valorização de obra, ou pagar menos por m² num produto compacto de investimento. Vamos por partes.
Os seis empreendimentos, em uma visão rápida
| Empreendimento | Bairro | Metragem | Status |
|---|---|---|---|
| Villa Residence by Versace | Moema | 149 – 221 m² | Pronto para morar |
| Saffire by Elie Saab | Moema | 360 – 493 m² | Em obras · entrega nov. 2026 |
| Heaven Residences | Paraíso | 190 e 258 m² | Em obras |
| Le Six Residences Paraíso | Paraíso | 156, 203 e 264 m² | Em obras |
| Le Six Ibirapuera | Moema | 194 e 264 m² | Lançamento |
| T.O.M. Paraíso | Paraíso | 25 – 43 m² (studios) | Produto de investimento |
"A pergunta certa não é qual empreendimento é 'melhor'. É: o que eu preciso resolver agora — morar já, morar em quatro anos, ou fazer meu dinheiro trabalhar num produto compacto?"
Se você quer entrar agora: Villa Residence
É o único dos seis já entregue. Se o seu critério principal é eliminar o risco e o tempo de obra — ver o apartamento pronto, sentir a luz, visitar a área de lazer funcionando — o Villa Residence é a resposta direta. A assinatura Versace Home nos espaços comuns e as plantas de 149 a 221 m² (3 a 4 suítes) atendem quem busca um endereço consolidado em Moema sem abrir mão de metragem generosa.
Para quem tem pressa de mudar ou quer começar a alugar o imóvel imediatamente, esse é o único projeto Lavvi da lista que permite isso hoje.
Se você busca o produto mais exclusivo: Saffire by Elie Saab
O Saffire é o projeto de menor escala da lista — apenas 52 famílias num terreno de 6.900 m². Metragens de 360 a 493 m² com 4 a 5 suítes colocam esse produto num patamar acima dos demais: é o empreendimento para quem já decidiu que quer o apartamento mais amplo e mais raro de Moema, com assinatura da grife francesa Elie Saab. Quem compra aqui está comprando exclusividade de escala, não apenas metragem.
Se design autoral é prioridade: Heaven Residences
O Heaven é o único projeto Lavvi assinado por Philippe Starck, em parceria com a Cyrela. Se o que te atrai é ter uma assinatura de design internacional reconhecida — não apenas um acabamento bonito, mas um conceito de vida definido por um dos nomes mais influentes da arquitetura de interiores — o Heaven é o produto certo. A piscina coberta de 27 metros é um dos diferenciais mais comentados por quem já visitou o estande.
Se governança e gestão profissional pesam na decisão: Le Six Residences e Le Six Ibirapuera
Os dois "Le Six" compartilham um diferencial pouco falado, mas decisivo para quem já viveu a dor de um condomínio mal administrado: a gestão condominial é feita pela CBRE, a maior empresa imobiliária do mundo. Isso significa processos profissionais desde o primeiro dia — da portaria à manutenção predial.
O Le Six Residences Paraíso está em obras, com 148 unidades de 156 a 264 m². O Le Six Ibirapuera, na Av. Chibarás em Moema, é o lançamento mais recente da lista — uma torre única de 27 andares com unidades de 194 e 264 m². Para quem quer entrar no início do ciclo de valorização de obra (tipicamente o período de maior ganho percentual num lançamento Lavvi), o Le Six Ibirapuera é o produto mais novo no radar.
Se o objetivo é investimento, não moradia: T.O.M. Paraíso
O T.O.M. é o único produto da lista pensado primariamente para investidor, não para quem vai morar. Studios compactos a poucos minutos da Estação Paraíso, com mais de sete áreas de lazer, foram desenhados para operação de locação — seja tradicional, seja de curta temporada. Se o seu objetivo é rentabilidade por m² investido e não o maior apartamento possível, este é o produto que atende essa tese. Veja a análise completa de investimento do T.O.M. Paraíso.
Como eu ajudo você a decidir
Na prática, a escolha entre os seis projetos raramente é só sobre o produto — é sobre o seu momento de vida. Uma família que precisa se mudar em seis meses não deveria considerar um projeto em obras da mesma forma que alguém que está construindo patrimônio para os próximos dez anos. Por isso, antes de indicar qualquer empreendimento, pergunto sempre: qual é o seu prazo, qual é a prioridade — localização, metragem, marca ou rentabilidade — e o que te tiraria o sono se desse errado.
Conheço os seis projetos por dentro: plantas, cronograma de obra, condições comerciais e o histórico da Lavvi como incorporadora. Meu papel não é te empurrar para o lançamento mais recente — é te ajudar a comparar com clareza e escolher o que realmente resolve o seu problema.